作為“極邊第一城”的騰沖，在本屆昆明春季房交會上共有兩個項目亮相。雖相比大理項目的參展量顯得有些“弱勢”，但從參展企業(yè)及項目的整體體量并不示弱。

　　已多次在昆明展會露面的高黎貢國際旅游城項目，項目整體規(guī)劃20000畝，總建筑面積達(dá)87.78萬平米，總投資近60億元，預(yù)計分四期開發(fā)。據(jù)項目營銷總監(jiān)武詩健介紹，目前項目已完成22萬平的開發(fā)量，目前在售物業(yè)為別墅、商業(yè)單體及花園洋房。

　　高黎貢國際旅游城一期已銷售60%

　　“我們正在進(jìn)行項目一期的開發(fā)，項目一期占地2600畝，建筑面積約48萬平，已完成22萬方的開發(fā)，整個一期開發(fā)進(jìn)度已近三分之二，項目一期預(yù)計2016年完成開發(fā)建設(shè)。”武總說，在售物業(yè)方面，目前別墅物業(yè)主要以350平米的戶型為主，均價1.2萬元/平，商業(yè)單體面積在250—800平米之間，均價為1.7萬/平；洋房方面，針對本地的客戶設(shè)計了120平左右的主力戶型，均價4400元/平，針對外地客戶的度假型精裝度假公寓，主力戶型為80—90平，均價5000元/平。

　　武總介紹，整個項目正在進(jìn)行開發(fā)的項目一期，目前已完成60%的銷售量。而從客群組成來看：一半是本地人，一半是外地人，而外地客群則主要集中在北京、上海、廣州、四川、重慶等地。“項目二、三、四期已經(jīng)進(jìn)入前期土地報規(guī)階段，預(yù)計于2013年底—2014年上半年開工建設(shè)，整個項目預(yù)計2020年完成開發(fā)建設(shè)。”武總說，從整個項目來看，是一個擁有近50億元超級配套，集旅游、娛樂、度假、購物、商務(wù)、居住為一體的超大規(guī)模生態(tài)旅游居住大城。規(guī)劃有20萬平米人工湖、英倫情調(diào)商業(yè)街、大劇院、翡翠博物館、五星級溫泉酒店、度假別墅、花園洋房，更有醫(yī)院、學(xué)校、運動俱樂部、規(guī)劃有國際頂級賽馬場、國際馬術(shù)俱樂部、高山平湖、文化民俗旅游、主題公園、萬國風(fēng)情別墅、滑草場、低碳居住示范區(qū)、世界頂級莊園別墅會所、五星級城堡酒店、SPA溫泉等，能滿足居住、休閑、度假等各種不同的需求。

　　地域性和地方文化符號是旅游地產(chǎn)的精髓

　　針對年后新政對樓市的調(diào)控，武總表示，對于諸如高黎貢國際旅游城這樣的地州旅游地產(chǎn)項目，樓市調(diào)控措施中限購、限貸對項目銷售的影響并不大。“對旅游地產(chǎn)項目最有殺傷力的是房產(chǎn)稅。”武總分析，從房地產(chǎn)整體市場來看，剛需是主要人群，也是政策偏向性保護(hù)的一類人群；就旅游地產(chǎn)而言，是在剛需實現(xiàn)住房愿望之后，為提高生活品質(zhì)而進(jìn)行再置業(yè)的一種消費方式的體現(xiàn)，其略帶旅游投資屬性。因此，在昆明主城限購的情況下，處于地州的房地產(chǎn)產(chǎn)品并不受限購的影響。但是，從樓市調(diào)控對投資型置業(yè)的抑制上來看，地州旅游地產(chǎn)因?qū)偻顿Y型消費，仍會受一定的影響。

　　在云南以大理、麗江、版納、騰沖為代表的知名旅游城市中，旅游地產(chǎn)的發(fā)展有著一定的城市特色和痕跡。提及此，武總表示，就騰沖而言，有著得天獨厚的資源和環(huán)境，有著高黎貢山獨特的氣候特色，騰沖的翡翠文化、絲綢之路文化、抗戰(zhàn)文化、僑鄉(xiāng)文化、火山熱海等，構(gòu)成了騰沖獨特的地緣與資源優(yōu)勢，使得以騰沖等為旅游目的地城市，為當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)發(fā)展帶來了鮮明的地方性與差異化，詮釋了旅游地產(chǎn)核心要素中的地域性文化屬性和地方文化符號，對旅游地產(chǎn)發(fā)展帶來關(guān)鍵性影響。

　　對于旅游地產(chǎn)的營銷，在武總看來，這不僅僅是單個項目營銷的問題。“旅游地產(chǎn)營銷的核心任務(wù)不僅僅只在開發(fā)商，也應(yīng)該是政府從城市營銷的角度綜合考慮的問題。”武總說，面向全國乃至全世界的旅游地產(chǎn)營銷，需要先做好城市的推廣，讓受眾喜歡了這個城市，然后再實際的落到項目本身，以項目來承載消費者的需求。而對于單個項目而言，武總認(rèn)為，找到對的消費群體，做好精準(zhǔn)營銷，是旅游地產(chǎn)走出去的一種好的渠道。