長影海口環(huán)球100項目的報道，令周二羅牛山(000735)快速封住漲停板。近期審議的《海南省新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中也明確提出，要加快海南風情小鎮(zhèn)建設。受此影響，中弘股份(000979)、中南建設(000961)、中體產(chǎn)業(yè)(600158)、羅頓發(fā)展(600209)等上市公司均有望獲益。

　　旅游助力土地流轉新突破

　　繼廣東省出臺政策允許轉戶農(nóng)民出讓宅基地和土地獲得財產(chǎn)權益后，近日有消息稱，海南目前也在試點農(nóng)村集體土地參與旅游開發(fā)，但嚴格禁止建設商品性房地產(chǎn)的項目。

　　據(jù)悉，海南省國土環(huán)境資源廳將在全省選擇一些試點村莊，按照依法、自愿、有償、不改變土地所有權的原則，通過轉讓、租賃、聯(lián)營合作等方式積極發(fā)展“農(nóng)家樂”、休閑觀光、觀光旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等多種形式的鄉(xiāng)村旅游項目，但嚴格禁止商品性房地產(chǎn)項目的建設。海南省住建廳將積極探索鄉(xiāng)村旅游發(fā)展新模式，會同國土部門研究探索農(nóng)村宅基地的自由流轉，規(guī)范農(nóng)村宅基地的使用，進一步釋放當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的動力。

　　業(yè)內人士分析認為，宅基地參與旅游開發(fā)，可促進旅游地產(chǎn)的發(fā)展，地方政府征收儲備更多的旅游用地，一是可增加土地財政，二是可提高農(nóng)民收入，改善其住房條件。海南擬試點農(nóng)村集體土地參與旅游開發(fā)，使農(nóng)村土地流轉又有了新的突破，這將成為當?shù)亻L期推行的一項政策。當然，從目前的進展情況來看，從政策到執(zhí)行之間還有一段距離。以何種模式進行開發(fā)、如何防止宅基地變成小產(chǎn)權房、開發(fā)體量有多少等關鍵問題都需要政策實施細則加以落實。

　　旅游引導新型城鎮(zhèn)化

　　據(jù)相關媒體稱，海南省委常委、常務副省長譚力日前主持省政府專題會議，聽取和審議《海南省新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)，標志著全省新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃編制工作正在提速。

　　目前海南省仍屬于欠發(fā)達地區(qū)，城鎮(zhèn)發(fā)展基礎較弱，城鎮(zhèn)化的質量有待大幅度提升，區(qū)域、城鄉(xiāng)之間發(fā)展存在不平衡的問題，海洋優(yōu)勢尚未完全發(fā)揮，候鳥性旅游帶來的“空城化”等問題都將是海南新型城鎮(zhèn)化需要破解的難題。針對這些問題，該《規(guī)劃》將從旅游業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)帶動城鎮(zhèn)化建設的具體范圍方面進行明晰；同時也將在海洋和新型城鎮(zhèn)化關系、海陸互動方面做專題研究。

　　業(yè)內人士認為，旅游能夠帶動消費產(chǎn)業(yè)，在解決城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)環(huán)境、就業(yè)等社會問題方面，給出了比較高效的解決方案。旅游引導的新型城鎮(zhèn)化，就是以旅游帶動下的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群為產(chǎn)業(yè)基礎，由旅游帶來的消費集聚直接推動的城鎮(zhèn)化過程。它能夠促使旅游區(qū)農(nóng)民實現(xiàn)從純農(nóng)業(yè)從業(yè)者轉化成服務人員、加工人員或者是農(nóng)業(yè)兼服務業(yè)、農(nóng)業(yè)兼加工業(yè)人員等多重產(chǎn)業(yè)身份的轉型，同時收益能力有望提高。與此同時，旅游業(yè)是低污染、低能耗的產(chǎn)業(yè)，其引導的新型城鎮(zhèn)化符合國家對生態(tài)文明的要求。再次，旅游服務設施需求和消費的集中化，有助推進配套基礎設施及社會體系的建設，促進就地城鎮(zhèn)化的發(fā)展；另外，也有助于實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。

　　海南本地地產(chǎn)股或現(xiàn)機會

　　近期審議的《海南省新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中明確提出，要加快海南風情小鎮(zhèn)建設，這將為海南地產(chǎn)及旅游股的炒作提供契機，中弘股份(000979)、中南建設(000961)、中體產(chǎn)業(yè)(600158)、羅頓發(fā)展(600209)等上市公司均有望獲益。

　　中弘股份(000979)的南國荔園項目位于海口市中心區(qū)西南，與周二漲停的羅牛山長影項目僅一鎮(zhèn)之隔，公司計劃開發(fā)低密度的大型旅游區(qū)，從而配合海南國際旅游島及海口永興鎮(zhèn)國際旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃。項目規(guī)劃建設以旅游度假功能板塊為主，包括五星級酒店、溫泉酒店、高爾夫球場、高爾夫莊園等。項目最終提供配套建設用地不少于4500畝，將分三期滾動開發(fā)，在8年內完成。此外，公司與西雙版納州政府簽署路南山旅游度假開發(fā)項目合作協(xié)議，與微山縣政府就微山湖國際旅游島項目簽署合作開發(fā)協(xié)議，全資子公司美猴王公司規(guī)劃實施美猴王主題公園。該項目位于懷柔區(qū)紅螺湖旅游區(qū)，總占地5000畝，公司多個旅游項目結合當?shù)氐男〕擎?zhèn)建設，是旅游城鎮(zhèn)化結合的典范。昨日該股震蕩上行，收盤上漲2.50%。

　　中南建設(000961)的子公司南通中南中標了儋州項目土地使用權，占地面積800畝；地塊成交總價共分兩部分：一部分為現(xiàn)金28000萬元，另一部分為提供土地區(qū)域內的基礎道路，預計每畝投資10萬元。從規(guī)劃來看，儋州是海南城鎮(zhèn)化的一個重點。該股昨日沖高回落，收盤下跌1.98%。

　　2009年3月，中體產(chǎn)業(yè)(600158)與國際奧委會、萬通地產(chǎn)等簽訂合作意向書，擬在三亞市海棠灣投資建設“三亞奧林匹克國際村”項目(原名)(公司占項目公司股權46%)。該項目以奧林匹克博物館及奧林匹克青年學院為主線，集教育、文化、展覽、運動、會議、度假為一體的綜合項目；不過該項目增資后公司所占股份只有3.3%。昨日該股收盤上漲2.25%。

　　2002年，羅頓發(fā)展(600209)以2.16億元向博鰲控股公司購買位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河側的土地使用權1800 畝，用于建造國際友好村、度假別墅區(qū)等項目。2013年1月公司同意與瓊海市政府簽署大靈湖濱溫泉酒店等四個項目建設用地征地補償費用協(xié)議書補充協(xié)議，確認四宗地塊公司2002年起已經(jīng)擁有土地開發(fā)、建設權利，繼續(xù)享有土地開發(fā)、建設權利，已經(jīng)支付的資金均列入土地開發(fā)成本。該股昨日早盤便大舉沖高，一度漲逾8%，午后漲幅收窄，收盤上漲3.85%。